بروش101
05-Sep-2007, 03:01 PM
بسم الله الرحمن الرحيم
سوف اخصص الموضوع عن كل شي يهتم ببناء المنازل من الالف الى الياء
اولا : ــــ
مقدمة :
قد يكون حلم الكثير من المواطنين السعوديين خلال انهاء مشوار حياتهم العملية بامتلاك منزل
ويكون مصدرا للاستقرار بدلاً من عناء التشتت في شقق الايجار وهاجس السداد عند نهاية كل
سنة او جزء من السنة،
او من معاناة شراء المنازل بالتقسيط عن طريق البنوك التي تقص جناح المشتري بشروطها المعقدة
والصعبة وفوائدها العالية.
وتشير الدراسات إلى ان تمويل المساكن في السعودية يصل إلى 117 مليار ريال (31.2 مليار دولار) سنوياً.
نصيحة:
وينصح الخبراء ألا يقترض المشتري للمنزل الكثير من المال لشراء منزل
وألا تزيد التكلفة الشهرية على 28 بالمائة من الدخل الشهري لأقساط القرض العقاري،
ولكن يبدو ان كثيرا من الناس مضطرون لانفاق 40 في المائة
او في بعض الاحيان يصل إلى 50 في المائة من دخلهم الشهري على أقساط القرض العقاري،
حتى يستطيعوا شراء منازل يستمرون على اقل التقديرات نحو 10 سنوات من السداد
في هذا القرض والذي قد يصل في بعض الحالات إلى 20 سنة.
وبالتالي خرج العديد من المصممين السعوديين إلى التفكير في تصميم منازل اقتصادية وقليلة التكلفة بناء على معطيات مختلفة تساعد على توزيع المنزل،
بحيث يغطي الاحتياجات ويقلل التكاليف خاصة في ظل ارتفاع اسعار بناء المساكن
بارتفاعات مواد البناء التي وصلت إلى اسعار قد تكون مرتفعة على مدى تاريخ اسعارها
خلال الثلاثين سنة وان كانت الاراضي قد ارتفعت بنسب تتراوح مابين 200 إلى 1000 في المائة
خلال الخمس عشرة سنة الاخيرة، مما يرفع من تكاليف بناء منزل في الوقت الحالي،
والذي يشكل معضلة كبيرة لتملك منزل للفرد. وتقدم الكثير من المهندسين والمصممين في طرح افكار
جديدة لبناء منازل واقترح العديد من المهندسين انشاء مدن سكنية خارج المدن وذلك لانخفاض اسعار
الاراضي في المناطق الخارجية وبالتالي التمكن من الوصول إلى حل المعادلة بتحقيق اقل تكلفة لبناء
منزل.
مهــــــــــــــــــــــــم
اوضح المهندس حامد القحطاني رئيس مجموعة البناء الهندسي ان التصميم عملية بسيطة جداً، عبر سؤال واضح، هو ماذا تريد بالتحديد؟، مع الاخذ بالاعتبار توزيع الاحتياجيات من غرف نوم ومجالس وصالة، وملاحق خارجية وعلوية، بالاضافة الى الرغبة بوجود قبو، يتم تحديد المنزل بحد ادنى بـ 200 متر ومن ثم تفصيل المنزل على هذه المساحة وتوزيع الغرف بشكل يتماشى مع احتياجيات المنزل، التعاقد مع مقاولين تكون اسعار مسطحات البناء لديهم بشكل متوسط ما بين 700 ريال (186 دولارا) وعمل تشطيبات بشكل عادي وليس بشكل فخم وذلك منعاً لزيادة التكلفة التي تكون عادة متروكة لاصحاب القرار في بناء المنزل، وبالتالي قد تصل إلى نتيجة تساعدك على بناء منزل اقتصادي تصل تكلفته بنحو 650 الف ريال (173.3 الف دولار) إلى مليون ريال (266.6 الف دولار) والتي تختلف باختلاف الكماليات كاضافة تكييف مركزي او مواصفات بناء يستخدم فيها العزل الحراري وزرع الحدائق امام المنزل.
وأشار القحطاني إلى ان اغلب المنازل المطروحة حالياً للبيع لا تزال تحمل الطابع القديم والذي هو بحاجة إلى تغيير في ثقافة توزيع الغرف والمهام في المنزل من اجل الوصول إلى حاجة الفرد السعودي في الوقت الحاضر.
ان التكلفة الاقتصادية في الوقت الحالي اكثر بكثير من دخل الفرد ولكن اذا رغب الفرد في بناء منزل اقتصادي عليه التوجه إلى الاحياء خارج المركز الحضري وذلك ليتمكن من معادلة التكلفة الاقتصادية، خاصة في ظل ارتفاع اسعار الاراضي وعدم الوصول إلى جزء بسيط من المعادلة الاقتصادية لبناء منزل،
ان التكلفة المعقولة لبناء منزل في الوقت الحالي تتراوح ما بين 200 إلى 300 الف ريال وهذا الرقم لا يمكن الوصول اليه لارتفاع سعر الاراضي وارتفاع اسعار مواد البناء، الامر الذي قد ينعكس على التحول إلى شراء شقق سكنية بطريقة التملك والتي قد تتوزع ما بين 4 إلى 5 غرف وصالة ومطبخ بالاضافة إلى دورات المياه، التي قد تكون بديلا جيداً خلال الفترة الحالية لبناء منزل.
يتبع
سوف اخصص الموضوع عن كل شي يهتم ببناء المنازل من الالف الى الياء
اولا : ــــ
مقدمة :
قد يكون حلم الكثير من المواطنين السعوديين خلال انهاء مشوار حياتهم العملية بامتلاك منزل
ويكون مصدرا للاستقرار بدلاً من عناء التشتت في شقق الايجار وهاجس السداد عند نهاية كل
سنة او جزء من السنة،
او من معاناة شراء المنازل بالتقسيط عن طريق البنوك التي تقص جناح المشتري بشروطها المعقدة
والصعبة وفوائدها العالية.
وتشير الدراسات إلى ان تمويل المساكن في السعودية يصل إلى 117 مليار ريال (31.2 مليار دولار) سنوياً.
نصيحة:
وينصح الخبراء ألا يقترض المشتري للمنزل الكثير من المال لشراء منزل
وألا تزيد التكلفة الشهرية على 28 بالمائة من الدخل الشهري لأقساط القرض العقاري،
ولكن يبدو ان كثيرا من الناس مضطرون لانفاق 40 في المائة
او في بعض الاحيان يصل إلى 50 في المائة من دخلهم الشهري على أقساط القرض العقاري،
حتى يستطيعوا شراء منازل يستمرون على اقل التقديرات نحو 10 سنوات من السداد
في هذا القرض والذي قد يصل في بعض الحالات إلى 20 سنة.
وبالتالي خرج العديد من المصممين السعوديين إلى التفكير في تصميم منازل اقتصادية وقليلة التكلفة بناء على معطيات مختلفة تساعد على توزيع المنزل،
بحيث يغطي الاحتياجات ويقلل التكاليف خاصة في ظل ارتفاع اسعار بناء المساكن
بارتفاعات مواد البناء التي وصلت إلى اسعار قد تكون مرتفعة على مدى تاريخ اسعارها
خلال الثلاثين سنة وان كانت الاراضي قد ارتفعت بنسب تتراوح مابين 200 إلى 1000 في المائة
خلال الخمس عشرة سنة الاخيرة، مما يرفع من تكاليف بناء منزل في الوقت الحالي،
والذي يشكل معضلة كبيرة لتملك منزل للفرد. وتقدم الكثير من المهندسين والمصممين في طرح افكار
جديدة لبناء منازل واقترح العديد من المهندسين انشاء مدن سكنية خارج المدن وذلك لانخفاض اسعار
الاراضي في المناطق الخارجية وبالتالي التمكن من الوصول إلى حل المعادلة بتحقيق اقل تكلفة لبناء
منزل.
مهــــــــــــــــــــــــم
اوضح المهندس حامد القحطاني رئيس مجموعة البناء الهندسي ان التصميم عملية بسيطة جداً، عبر سؤال واضح، هو ماذا تريد بالتحديد؟، مع الاخذ بالاعتبار توزيع الاحتياجيات من غرف نوم ومجالس وصالة، وملاحق خارجية وعلوية، بالاضافة الى الرغبة بوجود قبو، يتم تحديد المنزل بحد ادنى بـ 200 متر ومن ثم تفصيل المنزل على هذه المساحة وتوزيع الغرف بشكل يتماشى مع احتياجيات المنزل، التعاقد مع مقاولين تكون اسعار مسطحات البناء لديهم بشكل متوسط ما بين 700 ريال (186 دولارا) وعمل تشطيبات بشكل عادي وليس بشكل فخم وذلك منعاً لزيادة التكلفة التي تكون عادة متروكة لاصحاب القرار في بناء المنزل، وبالتالي قد تصل إلى نتيجة تساعدك على بناء منزل اقتصادي تصل تكلفته بنحو 650 الف ريال (173.3 الف دولار) إلى مليون ريال (266.6 الف دولار) والتي تختلف باختلاف الكماليات كاضافة تكييف مركزي او مواصفات بناء يستخدم فيها العزل الحراري وزرع الحدائق امام المنزل.
وأشار القحطاني إلى ان اغلب المنازل المطروحة حالياً للبيع لا تزال تحمل الطابع القديم والذي هو بحاجة إلى تغيير في ثقافة توزيع الغرف والمهام في المنزل من اجل الوصول إلى حاجة الفرد السعودي في الوقت الحاضر.
ان التكلفة الاقتصادية في الوقت الحالي اكثر بكثير من دخل الفرد ولكن اذا رغب الفرد في بناء منزل اقتصادي عليه التوجه إلى الاحياء خارج المركز الحضري وذلك ليتمكن من معادلة التكلفة الاقتصادية، خاصة في ظل ارتفاع اسعار الاراضي وعدم الوصول إلى جزء بسيط من المعادلة الاقتصادية لبناء منزل،
ان التكلفة المعقولة لبناء منزل في الوقت الحالي تتراوح ما بين 200 إلى 300 الف ريال وهذا الرقم لا يمكن الوصول اليه لارتفاع سعر الاراضي وارتفاع اسعار مواد البناء، الامر الذي قد ينعكس على التحول إلى شراء شقق سكنية بطريقة التملك والتي قد تتوزع ما بين 4 إلى 5 غرف وصالة ومطبخ بالاضافة إلى دورات المياه، التي قد تكون بديلا جيداً خلال الفترة الحالية لبناء منزل.
يتبع